A lakáspiac novemberre látványosan lelassult. Bár a kereslet és a kínálat eltérõ ütemben változott, a mostani helyzet inkább a vevõknek kedvez – hívja fel erre a figyelmet az ingatlan.com. A piacon kevesebb az érdeklõdõ, miközben egyre több a meghirdetett ingatlan. Novemberben több mint 260 ezer telefonos érdeklõdés érkezett a lakóingatlanokra. Ez októberhez képest 7 százalékos visszaesés, éves összevetésben már 15 százalékos csökkenés. A tavalyi magasabb bázis is hozzájárul a gyengébb idei kereslethez: 2023 novemberében sok befektetõ szállt ki az állampapírokból, és a lakáspiacon keresett új lehetõséget.
A hirdetési oldalon ezzel szemben élénkebb lett a forgalom. Az ingatlantulajdonosok és közvetítõk novemberben közel 32 ezer új eladó ingatlant tettek fel a piacra. Ez 12 százalékos növekedés egy év alatt. Szinte minden vármegyében több hirdetés jelent meg, kivéve Borsod-Abaúj-Zemplént és Zalát. A teljes kínálat a hónap végére már átlépte a 140 ezer lakóingatlan-hirdetést. Ez 1,5 százalékos bõvülés éves szinten. Augusztus vége óta folyamatosan nõ a választék: akkor még 131 ezer eladó lakás és ház szerepelt a kínálatban, most pedig már 7 százalékkal többõl válogathatnak a vevõk. A kínálat bõvülését fõként az elsõ lakásukat megvásárlók megjelenése indította el. Az õ belépésük továbbköltözési hullámot váltott ki sok településen, ami újabb és újabb ingatlanokat hozott a piacra.
Novemberben már érzõdik az év végi lecsendesülés a lakáspiacon. A kereslet és a kínálat azonban teljesen más irányba mozdult el. A kereslet visszaesése részben azért látványos, mert tavaly a november kiugróan erõs hónap volt. Akkor sok befektetõ szállt ki az állampapírokból, és hirtelen a lakáspiacon keresett új lehetõséget. Ez magas bázist teremtett, amihez képest az idei számok gyengébbek. Közben a kínálat jelentõsen bõvült. A frissen meghirdetett lakóingatlanok száma két számjegyû növekedést mutat. 
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje elmondta: „Novemberben az eladó lakóingatlanok iránti telefonos érdeklõdések száma meghaladta a 260 ezret, ami havi szinten 7 százalékos, éves összevetésben pedig 15 százalékos csökkenésnek felel meg. Jól látszik ugyanakkor, hogy a háttérben már új mozgás indult el.” A szakértõ szerint szeptember óta tízezres nagyságrendben jelentek meg az elsõ lakásukat keresõk a piacon. Az Otthon Start Program indította el ezt a hullámot. Jelenlétük nemcsak a keresletet élénkítette, hanem a kínálatot is növelte. Egyre több tulajdonos hirdeti meg a lakását vagy házát, mert bízik abban, hogy tovább tud költözni. Ez sok településen láncreakciót indított el. A folyamat folyamatosan bõvíti a kínálatot.
A következõ nagyobb keresleti hullám januárban érkezhet. Akkor kapják meg a közszolgálati dolgozók az egymillió forintos támogatást. További élénkülést hozhat az is, hogy 2026 februárjától már a tervasztal mellõl is megvehetõk lesznek az új lakások, mégpedig 3 százalékos hitellel. Budapest továbbra is a lakáspiac legfontosabb helyszíne. A fõvárosi vevõjelöltek 60 százaléka az Otthon Start Program feltételeinek megfelelõ lakásokat kereste. Pest vármegye következik utána. Az ottani ingatlanok adták a teljes novemberi kereslet 15 százalékát. A programhoz passzoló lakások aránya itt kiemelkedõ, elérte a 87 százalékot.
A legkeresettebb vármegyék közé tartozik még Hajdú-Bihar, Fejér és Gyõr-Moson-Sopron is. Ezek együttesen a teljes kereslet 12 százalékát adták. Mindhárom megyében nagyon erõs volt az érdeklõdés a fix 3 százalékos hitellel elérhetõ ingatlanok iránt. Hajdú-Biharban az érdeklõdések 92 százaléka ilyen lakásokra érkezett. Fejérben ez 96 százalék volt. Gyõr-Moson-Sopronban pedig 95 százalék.
Balogh László szerint a kereslet lassulása és a kínálat gyors növekedése együtt fékezi az árak további emelkedését. Ez az eltérõ dinamika egyértelmûen a vevõknek kedvez.